В Україні готують нові правила управління житловим фондом у межах масштабної житлової реформи. Йдеться, зокрема, про старі будинки, які перебувають у поганому технічному стані та потребують ремонту, реконструкції або заміни.
Читайте также: Яскрава спідниця — це чудовий вибір: Емма Робертс показала модний майстер-клас
Детальніше розповіла голова парламентського комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олени Шуляк в інтервʼю OBOZ.ua.
За її словами, зараз триває робота над законопроєктом про управління житловим фондом. Документ уже підготувало Міністерство розвитку громад та територій, наразі він перебуває на громадському обговоренні. У парламенті його планують зареєструвати цього року.
Окремо влада працює над спеціальним законодавством щодо соціального житла. Воно має визначити механізми формування такого фонду, вартість оренди та правила надання житла тим, хто потребує підтримки.
Шуляк зазначила, що в Україні планують створити велику інформаційно-аналітичну систему, де буде зібрана інформація про житловий фонд — комунальний, державний і приватний. Через електронний кабінет громадяни зможуть отримувати пропозиції щодо доступних житлових програм.
“Людина, яка хоче поліпшити свої житлові умови, зможе заходити через свій електронний кабінет до цієї системи. Система проаналізує, хто ця людина, до якої соціальної категорії належить, чи користується субсидіями, який дохід у неї і її родини — і видасть для неї найкращі рішення”, — пояснила нардепка.
За задумом, якщо доходи людини не дозволяють придбати житло, система може запропонувати соціальне житло. Якщо ж громадянин має вищі доходи або належить до пільгової категорії, йому можуть запропонувати державні програми на кшталт “єОселі”.
Окрема частина реформи стосується ринку оренди. Нині, за словами Шуляк, більшість цього ринку перебуває в тіні. Вона зазначила, що 2024 року лише близько 900 фізичних осіб офіційно сплатили податки з доходів від оренди житла, хоча реальна кількість орендодавців значно більша.
Читайте также: Які рослини не можна підживлювати розчином із дріжджів, бо врожаю не буде
Однією з причин цього у владі називають високе податкове навантаження. Нині орендодавці мають сплачувати 18% ПДФО та 5% військового збору. У парламенті вже зареєстрований законопроєкт, який пропонує знизити ПДФО для орендодавців до 5%. Військовий збір при цьому планують залишити.
Шуляк наголосила, що держава спочатку має зробити “мотивуючий крок” і знизити податки, а вже потім говорити про інші інструменти для виведення ринку оренди з тіні.
Водночас обов’язкової реєстрації договорів оренди наразі не запроваджують. Така ідея раніше обговорювалася, однак відповідну норму відхилили під час розгляду закону про основні засади житлової політики.
Щодо старих будинків, які перебувають у поганому стані, влада має напрацювати окремі механізми. Йдеться про оновлення житлового фонду та можливу реконструкцію, однак виселення людей без зрозумілої альтернативи не заявляється як мета реформи. Ключовим питанням має стати саме заміна або надання іншого житла, якщо будинок визнають непридатним для проживання.
Реформа житлової політики стала можливою після ухвалення закону “Про основні засади житлової політики”, який скасував Житловий кодекс УРСР. Саме цей кодекс формально діяв в Україні протягом усього періоду незалежності. Нові правила мають наблизити українську систему забезпечення житлом до європейської моделі.
Нагадаємо, раніше у Мін’юсті пояснили, які речі боржників захищені законом та для кого діють винятки. Зокрема, якщо йдеться про квартиру, то для цього потрібно мати щонайменше 400 тис. грн боргу. В міністерстві пояснили, як боржникам зберегти гроші й дах над головою.
Читайте также: Експерт з садівництва вказав на найбільшу помилку, яку люди роблять із жоржинами
